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腊肠犬价格|75折卖房?不存在的!噱头背后的真实原因是这样的
浏览: 发布日期:2020-02-25

75折卖房?不存在的!噱头背后的真实原因是这样的

房地产行业是一个高周转的行业,一旦因为疫情或者其他不可抗拒的外力影响其中任何一个环节,那么对于地产商来说都将会是一场“灾难”。


近期,房地产龙头恒大在网上看房引起了全民围观,在恒大这种“全民”均为销售员的模式下,5000又5000的押金极有可能会帮助恒大度过眼前的困难。


毕竟停工一个月的背后是数十万的员工工资以及银行贷款……


目前恒大销售算得上是优秀,按照恒大公布的数据显示,在恒大推出网上看房的前三天,恒大网上房屋认购数量就超过了47540套,房屋总价值约为580亿元。这组数据远超恒大一月405亿的销售数据。


手机牛牛游戏大全当然从成交来看,这无疑是一场数字的游戏,因为对于大多数中国人而言,房子属于个人一辈子最重要的资产之一,大部分人买房都会非常谨慎,所以我认为对于缴纳5000元定金的行为,大多数则抱着一种猎奇心理或者是本部员工。如果不相信大可等到恒大这波网上销售退潮之后,看一下具体成交。


另外,我还注意到了一个现象,恒大副总裁刘雪飞在近期的新闻发布会上公布了一组数据,她称目前恒房通平台累计用户超过1000万人,人数构成是:


员工14万;


业主141万;


来自于各行各业的兼职销售以及房地产专业中介人员约850万。


也就是说,恒房通上占比最大的是销售。如果按照一套房一百万计算,那么就只需要58000人缴纳5000元的认购金额,这样的目标就可以轻松实现。850万人当中缴纳人数超过58000人,我想这并不是什么难事。


且截止2月20日,恒房通平台网上认购房屋累计达到68019套,我想这么一个轻松“薅羊毛”的机会,对于一些销售而言,即是完成目标,又对自己不造成任何损失的事,他们是乐意的。


当然,除了广大的销售,为了吸引人缴纳购房款,恒大也积极地推出了几种措施:


第一,如果是自己买了房子,5000元定金将会转成购房款,且在原基础上还能享受20000元的购房优惠;


第二,如果推荐别人购房成功,5000元将会原路退回,而且推荐者还能获得1%的佣金以及10000元的成交奖励;


第三,最后购房者没看中,也没推荐其他人来,这5000元将会在五个工作日内原路退回,对于购房者来说这的确是一个“稳赚不赔”的买卖。


至于网上疯传的恒大打75折售房,且最低可以打7折,我认为是不存在的,原因也有以下几方面:


第一,打折是恒大常用的一种销售模式,不信可以百度一下,每年都会有恒大打折出售的信息。当然具体会便宜多少,你可以对比同一小区近几个月的价格,我相信一定会便宜三四万(百万总价),但是绝对不会是真的75折。


第二,如果真的75折销售,这会破坏当地的房地产价格体系。这时候你就需要注意一下同行是否跟随降价。很明显,恒大这次降价碧桂园选择不跟。


斗牛游戏手游三,如果出现大幅降价,谈话不说。原来小区的业主肯定也不会答应,毕竟2018年碧桂园曾经因为降价,引发了老业主砸售楼处,反观这次恒大促销,并没有出现这一现象。


综合来看,这只是恒大和大家玩的一个数字游戏。


恒大着急回笼资金的背后的另外一个因素则是不断逼近的房企偿债高峰。房企一边“摇旗呐喊”打折促销,一边寻求多渠道融资是目前的一个主旋律。


根据上交所数据显示,仅2月11日、12日两日,就受理了龙光地产、金地集团、富力地产单笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债,且发债节奏也开始加快。


中原地产首席分析师张大伟表示,如果疫情能够在2月份缓解,房企的压力相对可控。一旦疫情蔓延到3月份,到期债务压力叠加销售现金流锐减,部分房企特别是杠杆高、资金成本贵的房企难以扛得住,企业必须自救。


易居研究院严跃进也表示,恒大的做法给了其他房企一个启发!但从目前情况来看,房价并未出现大面积的下降,市场仍是一种博弈状态。


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综上,我认为打折卖房只是一种吸引眼球的手段,至于到底能卖多少套,这都不重要,重要的是,如何度过眼前的危机!




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